当中弘地产顺利“不作杀”，暴跌1元沦为仙股，注销俨然已成定局，引起市场热议之时，地产行业更加流传出有：下一个地产仙股是谁的猜测。而作为曾步入定仙股门槛的华远地产，被列入“候选人”之一。10月24日，东方财富网数据表明，华远地产股价为2.05元，与上日比起，股价暴跌，有暴跌2元，转入1元定仙股之势。而就在之前的18日，华远股价堪称暴跌至1.99元，妥妥的定仙股。

所谓仙股，百度百科上说明，其价格早已高于1元，因此不能以分作为计价单位的股票。在美国股市上如果股票的价格长年高于某一价格就不会被人民银行。而二级市场上，处在1元到2元之间的股票叫“定仙股”。易居研究院总监贤迈进指出，华远股票下跌，一方面和大盘展现出一般有关，另一方面也和企业基本面没较好好转有关。

华远地产项目投资节奏较快，这几年规模没做到大，资本市场上也不会有各类违背的情绪和心理。由小而美到坚实稳健，再行到规模扩展，没有了任志强的华远地产，几易其战略布局。

只不过，在股市一片大蓝之下，不侧重市值管理，又错失了地产黄金十年，想以规模扩展重回往日风光，却不受政策调控所累，“小而美”的华远地产拼不过规模化房企们，又打不过强劲的政策调控，其回头的每一步都是暗黑系由。黎明前的黑暗最难熬，它不会沦为下一个仙股吗？渐成仙股之势股市一片大蓝，是不争的事实。中国网地产前往某银行办理业务，当问到银行资金投向之时，该银行客户经理笃定地说道，完全没风险，因为目前没有经常出现过亏损。

末了，该客户经理调补了一句，当然这钱会投向股市。讲股色变，银行都概莫能外。Wind数据表明，A股10月18日的近期总市值为46.64万亿元，相比于1月29日盘中3587.03高点时的64.32万亿元而言，大跌大约27.49%，多达四分之一。

如此风口浪尖之中，当中弘沦为仙股，其注销之必定，早就在业内的预料之中。尽管中弘是民营，华远是国企，两者或许没可比性，但华远地产股吧，却炸出了锅，股民们言语愤慨，不忍心亲眼目睹，无外乎对盘中加快暴跌反感至极。10月11日，华远地产盘中加快暴跌，5分钟内跌幅多达2%，截至14点26分，报2.07元，成交价1799.75万元，换手率0.36%。

10月18日，华远地产股价堪称跌到至1.99元。有媒体专门辨别了世面上的61只准仙股，而华远地产赫然在列。中国网地产找到，从2015年开始，华远地产股价是一路暴跌，由8元一路暴跌至而今的2元多、1元多，跌幅70%多。数据来源：wind 图片：界面新闻研究部整理另一边，针对股市现状，各地政府都在商谈，用资金救回本地破净企业；而A股与港股市场，为维护好自己的市值，资金充足的企业，自由选择了现金买入股票。

Wind数据统计资料表明，截至10月19日，A股总计有797家上市公司透露买入公告，其中570家已实行买入，合计买入股份297.97亿股，合计买入资金43.16亿元。港股方面，截至10月19日，年内的买入规模也已超过186家公司，66.48亿股，265.42亿港元。股民怒其不争的是，对于一路暴跌的股价，华远地产是任尔东南西北风，一如既往地“无动于衷”。有股民facebook称之为，高房价时代业绩亏损，房价暴跌存活风险就更大，真为愧疚当初贪便宜走上华远这条破船。

还有股民更加诙谐地说道，咦，是要成仙股之势吗？不就是下一个中弘了？尽管两者看上去风马牛不相及，关注点毕竟，华远地产任由股价如中弘般一路暴跌，股民为此群情激愤、动乱忧虑，这种情况怎么斩？从基本面上看，“仙股”和“定仙股”基本都归属于根本性利空、不被市场寄予厚望的一类个股，一般不存在巨额亏损、经营管理失序、债务缠身、因违规违法等问题被立案调查等问题。北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅分析指出，关于市值管理，如果业绩被高估，则此问题不会被驳回，但业绩下降显著，市值管理是没意义的。提高市值最显然的还是业绩。不过，“类似于企业也是要警觉的，股票持续下滑，市场压力不会较为大”，贤迈进分析指出。

小而美的进军张寅将华远地产形容为“强人小公司”，背后的逻辑是，任志强之于华远的重要性，正如冯仑之于万通。“强人的益处是市场可以得出较为低溢价，打破本身实际价值”，张寅说。然而，任志强早早地弃了毕，没有了“任大炮”个人价值的护持，当碧桂园、恒大、万科等房企销售额，高歌猛进几千亿之时，依然坚决“小而美”、务实策略的华远地产，还在只求入百亿军团挣扎绝望，变得有些狼狈不堪。

2017年，签下销售额从2016年的107.8亿元跌入至77.2亿元，华远地产业绩掉出“百亿军团”。2018年，华远地产更为焦头烂额。原董事长孙秋艳供职反感4年出局；而后又被曝出上半年销售业绩31亿元，仅有占到全年目标的25.83%；8月，服务华远地产超强25年的财务总监温瑞云请辞。克而瑞研究中心公布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》表明，华远地产位列第165位，早已沦落排行榜居住于后位的中小企业。

针对发展缓慢的现状，置之死地而后生这一招，想破瓶颈的华远地产不是没有想要过。在继任者杜凤超的率领下，作为老牌国企的华远地产开始调整战略思维，逆温吞踢法为规模化扩展，并尝试“轻运营”发力，牵涉到住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。

图片来源网络2017年以来，华远地产又与大悦城签订战略合作，在商业地产研发、管理、运营等多个层面意欲进行深度合作。进占高端酒店业后，华远地产提高统合资源，与以房子为中心展开服务的能力。同时，华远地产已完成商业地产从研发、管理、运营，到资产证券化的全链条运营，为中长期发展不作铺垫。

2018年8月，华远地产与旭辉集团举办战略合作签下，达成协议长年战略合作伙伴关系。双方宣告将分享行业信息，并在土地市场进行战略合作。然而，蝴蝶想盘旋沧海，无非艰苦。任志强离开了后，华远内部就正处于调整之中，虽然有上述提及的这些显著动作，但错失了地产黄金十年，总体曝光度又过于，外界对华近有所遗忘。

并且，“如所有小企业一样，华远地产没规模、没区域布局，那么业绩就无法确保，更加无法庆贺政策变动频密的挑战”，张寅指出。最难熬的黑暗规模化、区域布局、业绩，华远地产都想。

为此，除了上文提及的调整战略思维，轻运营发力外，它还用“拿钱确保股市，还不如拿钱去卖地”的逻辑，将钱用在了刀刃上。利用华远地产透露的2018年投资计划看，2018年华远地产的房地产开发必要投资将约大约191亿元，其中土地储备开支大约100亿元。华远地产总经理李然对战略中坚城市寄予厚望，一度寄予厚望重庆、西安、长沙等人口清净快速增长值高、整体宏观经济面较好的城市。

为此，华远地产斥资52亿元，夺下全国三座有所不同城市的五幅地块。累计今年5月，华远地产全国战略版图已电磁辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，转入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。图片来自摄图网除了将钱用在刀刃上，华远地产还订下极大的销售目标。

杜凤超刚一离任，之后为华远地产订下目标：2018年的目标销售额为120亿元，而未来3-5年里，华远地产力争构建500亿元销售规模。纵然华远地产追求自此，但黎明之前的黑暗也尤为难熬。因为，楼市于是以处在寒冬之中，北上广浅、京津冀调控依法之时，华远寄予厚望的长沙、西安、重庆等城市，也陆续遭遇史上最严调控。而这些热门城市，还有其它房企，如万科、恒大、碧桂园等虎视眈眈，与华远地产抢吃地产大蛋糕。

业绩沦为华远头上挂的达摩克利斯之剑。从今年上半年营收情况看，华远地产面对的情况并不悲观。有统计数据表明，华远地产上半年共计构建31亿元的销售业绩，占到目标额的25.83%。

华远地产2018年半年报表明，上半年华远地产构建营业收入13.40亿元，同比上升65%；归属于母公司股东净利润0.60亿元，同比上升80.23%；经营活动产生的现金流量净额为48.31亿元，同比上升了1113.62%。除承销结构失衡，致盈利大幅度下降外，依旧跟个人品牌价值有关，“管理层的个人品牌价值，小于企业品牌价值，企业经营过分理想，在狠抓业绩方面展现出都一般”，贤迈进与张寅的观点难以置信的相近。业绩很差，拼不过规模化房企，打不过政策调控，又没有了低溢价的华远地产以何为时隔？“从战略扩展的看作，必须研究三四线城市的投资逻辑，这是最关键的”，贤迈进如是说。还是在10月24日，标准普尔将华远地产评级未来发展从平稳修改为负面，证实B+评级，这一信号的获释业内心照不宣。

华远会否沦为下一个仙股？“不担忧沦为仙股，因为大股东会救市”，张寅指出。只不过，若企业基本面和资本市场的基本面，持续展现出很差，股价不会之后下跌，进而更容易经常出现注销等风险。即便有人救市，但在捉业绩的同时，防止系统性风险，大力平稳股价，这也很最重要。就文中所托问题，中国网地产致函华远地产涉及人士，但累计中国网地产新闻报道日，对方依旧并未恢复。

是以，猜得中结尾的许多事情，忘是以意想不到的结尾而惜。值得一提的是，华远地产自上市以来，公司现金收益平稳。

本文来源：买球-www.dianduxin.net